不動産投資を始めよう

不動産投資として、賃貸借などの目的で物件を購入した際、あなたは賃貸人になります。ここでは賃貸人の義務についての解説をしていきます。

賃貸人とは

賃貸人とはいったい何のことなのでしょうか。賃料が発生する物の貸し借りのことを賃貸借といい、その際に貸す側の人間を賃貸人と呼び、借りる側の人間を賃借人と呼びます。これらの呼び名は、不動産だけに限らず、レンタカーなどのような、動産にも適応され、賃貸人は物を他人に使用収益させることで、賃料を得るのです。不動産投資でこのような賃貸借目的で、物件を購入した場合、あなたは賃貸人になるのです。

使用収益させる義務

あなたが賃貸人となった際に、貸借人に対しての義務として、「使用収益させる義務」があります。使用収益させるとは、例えばマンションであるならば、賃借人に部屋を提供し、生活ができる状態にするといったことで、さらには、賃借人に貸した専有部分、マンションであれば賃借人に貸し出した部屋以外にも、専有部分の使用に必要な範囲であれば、共用部分を使用させる義務を負います。共有部分とは、ゴミ捨て場や廊下、エレベータのような部分のことを指します。

修繕義務

あなたが賃貸人になった場合に貸借人に対しての義務に、「修繕義務」があります。賃貸人は、貸借人の目的物の使用収益に必要な修繕をする義務があり、例えば、賃貸しているマンションの部屋が雨漏りがするような場合、その雨漏りの原因を修理、改善するのは賃貸人の義務になるのです。これお怠ると場合によっては、不利益を被る場合もあり、賃貸人が修繕しないことで、貸借人が使用収益することが不可能であると判断された場合には、賃料を支払う必要はない、とした裁判例などもあり、注意が必要です。